Bốn yếu tố kiến tạo giá trị tương lai bền vững của bất động sản Tây Bắc TP HCM

Không còn là “vùng trũng”, bất động sản Tây Bắc TP HCM đang trỗi dậy mạnh mẽ, trở thành tâm điểm đầu tư chiến lược giai đoạn 2025-2030 với bản giao hưởng những “đòn bẩy” từ hạ tầng giao thông “tỷ đô”, quy hoạch đô thị bài bản đến sự xuất hiện của các dự án quy mô lớn và những tín hiệu tích cực từ chính dữ liệu thị trường. Sở hữu tiềm năng tăng giá cao, đồng thời mặt bằng giá hiện tại còn hấp dẫn, khu Tây Bắc TP HCM đang mở ra cơ hội vàng cho các nhà đầu tư nhạy bén.

Mạng lưới hạ tầng giao thông phát triển đồng bộ

Hiện nay, giao thông khu vực Tây Bắc TP HCM đang chuyển mình với hàng loạt các siêu dự án hạ tầng, tạo nên mạng lưới kết nối đa phương thức chưa từng có, tiêu biểu là 2 dự án:

√ Vành Đai 3 TP HCM: Tuyến đường dài 76km với tổng vốn đầu tư gần 75.400 tỷ đồng, dự kiến cơ bản hoàn thành năm 2025 và thông xe toàn tuyến vào năm 2026. Công trình trọng điểm này không chỉ giảm tải giao thông nội đô, mà còn mở ra không gian phát triển công nghiệp, kết nối cảng biển và thúc đẩy kinh tế toàn vùng phía Nam, đặc biệt là khu Tây (Bình Chánh, Hóc Môn) nhờ cú hích trực tiếp về kết nối liên vùng.

√ Tuyến Metro 3A (Bến Thành – Tân Kiên): Tuyến metro hướng tâm kết nối trung tâm thành phố với cửa ngõ phía Tây Nam, đi qua các quận 1, 3, 5, 6, 10, 11, Bình Tân và Bình Chánh với tổng chiều dài 20km.

Quy hoạch đô thị dài hạn – Định vị Central Business District (Quận kinh doanh trung tâm) mới

Song hành với “cú hích” hạ tầng, quy hoạch đô thị phía Tây Bắc TP HCM với định vị trở thành một CBD (Central Business District) mới đang tạo nên tiềm năng phát triển vững chắc cho bất động sản nơi đây.

√ Khu Tây (chủ yếu là huyện Bình Chánh) được quy hoạch để trở thành một trong 6 vùng đô thị trọng điểm của TP HCM, dự báo dân số lên tới 2,4 triệu người vào năm 2040. Theo quy hoạch giai đoạn 2021-2030, tầm nhìn 2050, khu Tây sẽ có thêm 17 KCN quy mô lớn mới và tiếp tục mở rộng các KCN hiện hữu, thúc đẩy kinh tế & thu hút nguồn vốn FDI lớn, mức cầu khổng lồ và bền vững về bất động sản.

√ Khu Tây Bắc được quy hoạch để trở thành trung tâm cấp thành phố với chức năng: dịch vụ, thương mại, y tế, văn hóa, giáo dục, thể dục thể thao & nghỉ dưỡng giải trí. Dự kiến diện tích sau quy hoạch điều chỉnh 6.084 ha với dân số lên tới 600.000 người (gấp đôi quy mô dân số trước khi điều chỉnh).

Thị trường khởi sắc với sự gia nhập của các “ông lớn” bất động sản

“Bằng chứng thép” cho thấy thị trường “ấm” lên từ gốc rễ nhu cầu thật

Minh chứng khẳng định tiềm năng bùng nổ nguồn cầu khu vực Tây – Tây Bắc TP HCM là sự gia nhập của các thương hiệu bất động sản lớn, tạo ra nguồn cung bất động sản đa dạng đáp ứng được nhu cầu của nhiều đối tượng khách hàng, từ người mua ở thực đến nhà đầu tư:

√ Tại Bình Tân: The Privia của Khang Điền (đã bán hết hàng CĐT vào Q1/2024), Moonlight Centre Point của Hưng Thịnh (đang mở bán) …

√ Tại Hóc Môn: Dự án 9X An Sương của Hưng Thịnh, Metro Garden, Eco Town, …

√ Tại Bình Chánh: Gamuda Land đã mở bán giai đoạn tiếp theo của dự án The Meadow vào Q1/2025.

Hiệu ứng lan tỏa từ Vinhomes 

Là thương hiệu bất động sản hàng đầu, Vinhomes đã chính thức “Tây tiến” với sự xuất hiện của dự án Vinhomes Green City tại Hậu Nghĩa, Đức Hòa, Long An (vị trí giáp ranh Bình Chánh). Dự án với quy mô lên tới 197ha này được định vị là đô thị vệ tinh phía Tây TP HCM, đón đầu xu hướng giãn dân và hưởng lợi trực tiếp từ hạ tầng Vành Đai 3. Sự hiện diện của một “ông lớn” như Vinhomes đang tạo ra hiệu ứng tâm lý tích cực, thu hút sự chú ý của thị trường và góp phần nâng tầm giá trị cho toàn bộ khu vực phía Tây.

Dữ liệu thị trường khẳng định xu hướng dịch chuyển dòng tiền đầu tư thông minh

1. Lợi thế cạnh tranh từ mặt bằng giá hấp dẫn với dư địa tăng giá lớn

Lợi thế về giá: Trong khi giá căn hộ sơ cấp trung bình toàn TP HCM trong Q1/2025 dao động từ 77-91 triệu đồng/m², khu Tây vẫn tồn tại những dự án có mức giá dễ tiếp cận hơn đáng kể. Báo cáo của Savills vào Q1/2025 chỉ ra rằng Bình Tân là một trong số ít khu vực còn nguồn cung căn hộ hạng C (dưới 50 triệu đồng/m²).

Xu hướng tăng giá: 

Giá căn hộ chung cư bình quân tăng 5-11%/ vào Q1/2025 so với cuối năm 2024.

Giá bán sơ cấp trung bình cũng tăng 5% theo quý (Savills Q1/2025).

Giá đất nền cũng nhích nhẹ 2-6%.

2. Tỷ lệ hấp thụ tốt khẳng định nhu cầu ở thực và sức mua bền vững

Phân khúc biệt thự/nhà phố: Dự án The Meadow tại Bình Chánh tỷ lệ hấp thụ đạt 90%

Phân khúc căn hộ: Quận 12 ghi nhận mức tỷ lệ hấp thụ trên 70%, thị trường ở mức 61% đối với các dự án có vị trí đắc địa, pháp lý minh bạch và được hưởng lợi từ sự phát triển của hạ tầng.

3. Xu hướng dịch chuyển dòng vốn đầu tư và dân cư TP HCM

Làn sóng dòng chảy nguồn vốn đầu tư: Với định hướng trở thành một cực tăng trưởng kinh tế – xã hội quan trọng của TP HCM, khu tây đang thu hút lượng lớn dòng vốn FDI vào lĩnh vực sản xuất công nghiệp, thương mại, dịch vụ & logistics.

Làn sóng “giãn dân” từ trung tâm thành phố: Cuối năm 2024 đã chứng kiến sự dịch chuyển của người mua nhà (đặc biệt là người mua ở thực) về khu Tây và Tây Bắc TP HCM. Nguyên nhân chính là do giá cả tại các khu vực khác đã quá cao, trong khi khu Tây mang đến lựa chọn vừa túi tiền hơn cùng với tiềm năng cải thiện không gian sống khi hạ tầng phát triển.

Bạn cần đăng nhập để tương tác với nội dung này: Đăng nhập.